不動産購入の流れ
不動産を購入する際の、一般的な流れを紹介しています。
- 気になる物件があったら、現地案内等で現地を確認することから始めます。
- その不動産が気に入れば、不動産会社を通じて売主様に購入の申込み（買付証明書）を行います。
- 売買契約までの間に、仲介を任された不動産会社が、所有権などの権利関係や道路付けが問題ないか、再建築が可能かどうか等の物件調査を行いつつ、重要事項説明書や契約書を作成します。
もし、物件資料に記載がなく購入目的を達成できないような欠陥等が調査で分かれば、売買契約は中止にするなどお客様と相談します。
- 物件調査等で問題がなければ売主様、買主様、仲介業者で売買契約を結びます。
この時、買主様は手付金を支払います。
- 売買契約が済んだら、買主様は速やかに融資の申込みをします。
事前審査を経て本審査でOKがでれば、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。
（最近では、融資が厳しくなってきていることから、融資が通ってから売買契約を結ぶことも多くなってきています。）
- いよいよ決済（引渡し）です。
通常、融資を受ける金融機関で行います。金融機関の融資の実行と同時に、司法書士の先生が所有権移転の手続きを行い完了します。