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仲介手数料の仕組み

仲介手数料とは、お客様が不動産会社を通して、家や土地を買ったり売った場合、不動産会社に支払う手数料のことです。

一般のマンションや一戸建、土地、収益物件などの不動産仲介の場合



通常の不動産仲介取引においては、売主様側の不動産会社と買主側の不動産会社（通販不動産）が間に入っており、仲介手数料はそれぞれいただきます。


仲介手数料の上限は、宅建業法で定められており、〔物件購入価格×3.15％+6.3万円（税込）〕が、いわゆる〔正規仲介手数料〕と呼ばれるものです。

不動産業者が売主となっている不動産取引の場合


通販不動産は、売主である不動産会社から仲介手数料をいただきますので、
お客様からはいただきません。

正規仲介手数料と通販不動産の仲介手数料の比較
物件価格 計算方法 正規仲介手数料 通販不動産の仲介手数料（0円～1.68%）
2,000万円 ×3.15％+6.3万円 693,000円 0円～336,000円　最低でも 357,000円お得
2,500万円 850,500円 0円～420,000円　最低でも 430,500円お得
3,000万円 1,008,000円 0円～504,000円　最低でも 504,000円お得
3,500万円 1,165,500円 0円～588,000円　最低でも 577,500円お得
4,000万円 1,323,000円 0円～672,000円　最低でも 651,000円お得
4,500万円 1,480,500円 0円～756,000円　最低でも 724,500円お得
5,000万円 1,638,000円 0円～840,000円　最低でも 798,000円お得
10,000万円 3,213,000円 0円～1,680,000円　最低でも 1,533,000円お得
15,000万円 4,788,000円 0円～2,520,000円　最低でも 2,268,000円お得
20,000万円 6,363,000円 0円～3,360,000円　最低でも 3,003,000円お得

〔正規手数料〕は、あくまで〔上限〕であり、〔これ以上は受領してはいけない〕という上限設定の基準です。